10년 분양전환 임대아파트는 임대 의무기간인 10년동안 임대 형태로 거주하다 분양전환되는 임대아파트 입니다. 주변 시세대비 저렴하게 주거 문제를 해결할 수 있다는 장점 또한 추후 더이상 임대가 아닌 나의 명의로 집을 소유하게 될 수 있다는 점 때문에 인기가 좋은 임대아파트 유형 중 하나입니다.
5년분양전환 임대아파트 입주대상 및 입주조건
5년분양전환 임대아파트입주조건 중 자산기준은 부동산 215,500천원 이하여야 하며 자동차는 34,960원 이하여야 합니다. 소득기준은 공급유형에 따라, 세대구성원 수에 따라 상이합니다. 또한 공급대상별로 청약자격이 상이한데 관련된 모든 내용을 정리해보도록 하겠습니다.
- 임대조건 : 보증금 + 임대료
- 공급대상 : 무주택세대구성원으로 소득기준과 자산기준을 충족하는자
- 분양전환 : 임대의무기간 종료 후 (임대 주택에 거주하고 있는 임차인에게 우선공급)
- 공급가격 : 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액
공급대상별 청약자격
| 공급대상 | 입주자 저축 | 청약자격 |
|---|---|---|
| 1순위 (일반공급) | 가입 12개월 경과, 12회 이상 납부 (수도권 외는 6개월 경과 및 6회 이상 납부시 1순위 자격 충족) 단, 투기과열지구 및 청약과열지역은 24개월 경과, 24회 이상 납부 | 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 단, 주거전용면적 60㎡ 이하는 소득기준을 충족해야 함 또한 투기과열지구, 청약과열지역의 경우 세대주만 청약할 수 있으며 5년 이내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 |
| 2순위 (일반공급) | 주택청약통장 가입자 | 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원 단, 주거전용면적 60㎡ 이하는 소득기준을 충족해야 함 |
| 특별공급 (기관추천) | 가입 경과 6개월 경과, 6회 이상 납부 단, 국가유공자 및 장애인, 철거민 등은 불필요 | 해당 기관에서 입주대상자로 확정하여 LH 한국토지주택공사로 통보한 자 |
| 특별공급 (신혼부부) | 가입경과 6개월 경과, 6회 이상 납입 | * 1순위 : 자녀가 있는 신혼부부, 6세 이하 한부모 가족 * 2순위 : 그 외의 신혼부부, 예비신혼부부 |
| 특별공급 (생애최초) | 입주자저축 1순위자 중 선납금 포함 600만원 이상 납입 | * 생애최초 주택 구매자(무주택 세대구성원) 단, 투기과열지구 및 청약과열지구 내에서는 세대주만 청약 가능, 또한 5년이내 세대 구성원의 당첨사실이 없어야 합니다. * 혼인 중 혹은 자녀가 있는 자 * 근로자 혹은 자영업자 혹은 과거 1년내 소득세 납부자, 5년이상 소득세 납부자 |
| 특별공급 (다자녀가구) | 가입경과 6개월 경과, 6회 이상 납입 | * 미성년(태아포함)인 자녀가 3명 이상인 무주택 세대구성원 |
| 노부모부양 | 입주자저축 1순위 | * 만 65세 이상 직계존속을 3년이상 부양중인 무주택 세대주 단, 투기과열지구 및 청약과열지역은 5년이내 세대구성원의 당첨사실이 없어야 함 |
소득 및 자산기준
자산기준은 부동산 215,500천원 이하, 자동차 34,960원 이하이며 소득기준은 다음과 같습니다.
| 공급 유형 | 구분 | 2인가구 | 3인가구 | 4인가구 | 5인가구 | 6인가구 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반공급(전용면적 60㎡ 이하) | 100%이하 | 5,018,789원 | 6,240,520원 | 7,094,205원 | 7,094,205원 | 7,393,647원 |
| 다자녀가구 | 120%이하 | 5,475,042원 | 7,488,624원 | 8,513,046원 | 8,513,046원 | 8,872,376원 |
| 노부모 부양 | 120%이하 | 5,931,296원 | 7,488,624원 | 8,513,046원 | 8,513,046원 | 8,872,376원 |
| 생애최초 주택 구매자 우선공급 70% | 100%이하 | 5,018,789원 | 6,240,520원 | 7,094,205원 | 7,094,205원 | 7,393,647원 |
| 생애최초 주택 구매자 잔여공급 30% | 130%이하 | 6,387,549원 | 8,112,676원 | 9,222,467원 | 9,222,467원 | 9,611,741원 |
| 신혼부부 우선공급 배우자 소득 無 70% | 100%이하 | 5,018,789원 | 6,240,520원 | 7,094,205원 | 7,094,205원 | 7,393,647원 |
| 신혼부부 우선공급 배우자 소득 有 70% | 120%이하 | 5,931,296원 | 7,488,624원 | 8,513,046원 | 8,513,046원 | 8,872,376원 |
| 신혼부부 잔여공급 배우자 소득 無 30% | 130%이하 | 6,387,549원 | 8,112,676원 | 9,222,467원 | 9,222,467원 | 9,611,741원 |
| 신혼부부 잔여공급 배우자 소득 有 30% | 140%이하 | 6,843,803원 | 8,736,728원 | 9,931,887원 | 9,931,887원 | 10,351,106원 |